Dijual Rumah Arcamanik Bandung

"Dijual Cepat Minggu ini" Rumah Di komp.Arcamanik lt/lb 124/100m2 SHM, kt4 km2,carpot 2mbl. harga 598jt pass..minat? Call Now !! Iswadi 087821799276

Dijual Rumah Di Batu Raden Ciwastra Murah

Dijual Rumah Di Baturaden Ciwastra Murah Lt. 104 Lb.90 2 kamar tidur 1 kamar mandi, dapur, ruang makan, carport, Garasi. Harga 480 juta/ nego sampai jadi
Info. Hp/wa. 087821799276
Bb. 7fc38776

Dijual ruko 3 lantai kejaksaan Braga Bandung Murah

Dijual Ruko 3 Lantai di jl. Kejaksaan Braga Bandung LT.338 LB. 650
Harga 11 Milyar/ Nego sampai jadi

Dijual dibawah Pasar Ruko 3 lantai di Sudirman Bandung

Dijual cepat Ruko Sudirman Bandung 3 Lantai Lt. LB.
1,3M / Nego sampai jadi

Over kredit Pesona Asri Estate 80 juta 9 Tahun Lagi

Over kredit tipe 54/96 Pesona Asri Estate Lt. 96 Lb. 54. 2 kamar tidur
Kamar mandi, dapur.  Carport
Hp/wa. 087821799276
Bb. 7fc38776

Dijual cepat 8 Ruko bonus 111 kios mainroad Astanaanyar

Dijual cepat ruko di mainroad Astanaanyar Tegalega Bandung
8 ruko lt. 56 lb.112 dan 111 kios
Dibawah harga pasar 14 M / Nego sampai jadi harga sewa ruko perbulan 10 juta
Siapa cepat dia dapat
Info. Hp/ Wa. 087821799276
Bb. 7fc38776

TIPS BAGI DEVELOPER PEMULA

BAGAI MANA LANGKAH KERJA DEVELOPER PEMULA

Tips Sukses Bagi Developer Properti Pemula - Bisnis properti yang akan terus tumbuh membuat pengembang menjamur bagaikan di musim hujan. Namun, tidak  pengusaha ini sukses, hanya sebagian kecil yang bisa bertahan.

Praktisi properti yang juga miliarder muda Indonesia, Bong Chandra, memberikan tips bagaimana menjadi pengembang properti yang sukses, khususnya bagi pemula.

1. Waktu
Waktu merupakan faktor penting untuk sukses tidaknya membangun properti. Sebelum membangun perumahan APARTEMEN, analisa dulu apakah masyarakat di sekitar telah siap dengan keberadaan perumahan/apartemen. Penguasaan daerah dan pemahaman budaya masyarakat di sekitar dapat membantu sukses atau tidaknya properti yang akan dibangun.

"Dapat lokasi bagus di Manado, tapi masyarakatnya belum siap dengan apartemen, ujung-ujungnya bisa tidak laku," ujar Bong memberi contoh.

2. Kepercayaan
Kepercayaan kepada developer akan sejalan dengan pengalaman. Developer yang baik akan membangun "estate development" di propertinya untuk membantu konsumen penghuni. "Banyak orang tak suka dicuekin developer, sudah laku jalan dibiarkan bolong-bolong, itu contohnya" kata Bong.

Trust juga dapat dibangun dengan menjalin kerjasama dengan bank-bank besar. Bank besar pasti sudah melakukan uji kelayakan sebelum bekerjasama dengan pengembang properti. Selain itu, trust juga dapat dibangun dengan menggunakan nama besar tokoh masyarakat untuk dijadikan komisaris.

"Mantan menteri diangkat jadi komisaris utama dan melakukan ground breaking. Ini dapat meningkatkan kepercayaan," katanya.

3. Konsep
Banyak properti murah tidak laku karena tidak memiliki konsep yang jelas. Setelah memiliki konsep, pengembang harus membangun pusat keramaian terlebih dulu agar properti dapat hidup.

4. Strategi harga
Banyak developer  properti yang menjual rumah dengan harga per meternya lebih mahal, namun lebih laris. Buatlah unit-unit lebih kecil dan buatlah program cicilan lebih panjang untuk membuat efek psikologis murah di mata konsumen. "Bukan murah yang menang, tapi efek psikologis," katanya.

Pengembang dapat berkorban sedikit dengan menjual murah untuk unit awal. Saat penjualan telah mencapai 60-70 persen maka biasanya telah balik modal dan  itu merupakan saat tepat untuk menaikkan harga penjualan 10-15 persen. Saat unit telah terjual 90 persen, harga dapat dinaikkan 15 persen namun buatlah program cicilan lebih panjang.

5. Unit Terbatas
Bangunlah properti dengan unit-unit terbatas agar tidak terjadi oversupply dan menjaga agar harga tetap tinggi. "Jangan langsung bangun 1.000 rumah, namun pecah jadi unit-unit kecil seperti per 100 rumah. Jika sudah terjual 70 unit maka pasang iklan terjual 70 persen untuk meningkatkan kepercayaan konsumen dalam membeli rumah," katanya.

6. Area Komersial
Dalam membangun properti harus ada area komersil untuk menarik orang. Cari anchor tennant seperti Carrefour, Bioskop, atau Gramedia, yang menjadi tujuan utama pengunjung. Berikan sedikit privilege agar main anchor mau membuka di area perumahan.

"Berikan harga miring atau diskon kepada anchor tennant, rugi sedikit tidak apa-apa karena dapat menarik orang dan akan  meningkatkan nilai investasi," katanya.

7. Lokasi
Saat ini lokasi tidak harus di tengah kota karena banyak developer properti sukses mengembangkan properti di pinggiran. Faktor penting adalah aksesibilitas menuju area properti, bangunlah jalan yang lebar agar mempermudah akses masuk.
GO ACTION !!!!!!

PANDUAN MENJADI DEVELOPER PROPERTY

LANGKAH AWAL MENJADI DEVELOPER

Mau menjadi developer properti? Disini kita sama-sama belajar bagaimana caranya dan apa saja langkahnya untuk menjadi seorang developer properti.7 langkah menjadi developer properti berikut ini tentunya tidak bisa hanya dengan dibaca tanpa dipraktekkan. Jadi, kalau ingin sukses menjadi seorang developer properti, ikuti 7 langkah menjadi developer properti berikut ini :

Langkah Ke-1 : Hunting Lahan
Kalau mau menjadi developer properti tentunya harus mendapat lahan dulu buat dikembangkan. Lahan dimaksud bukan sembarang lahan, tapi lahan yang layak atau bisa dibuat layak. Layak disini maksudnya layak untuk dikembangkan dan dipasarkan. Lokasi dan posisi, kondisi, bentuk, status, sistem pembayaran, merupakan faktor dasar untuk menentukan apakah sebuah lahan layak untuk dikembangkan. Kenapa..? Karena :

a. Lokasi dan harga dasar akan mempengaruhi segmentasi pasar.
b. Bentuk lahan akan mempengaruhi efektifitas lahan komersil.
c. Kondisi lahan akan mempengaruhi modal infrastruktur dan biaya pengembangan.
d. Status lahan akan mempengaruhi percepatan proses perijinan yang berakibat biaya.
e. Sistem pembayaran mempengaruhi besaran modal yang musti digelontorkan.

Langkah Ke-2 : Kalkulasi Kelayakan
Setelah ketemu lahan, kalkulasikan dulu kelayakannya untuk dikembangkan. Berapa harga perolehan lahan dan type bangunan apa yang akan dibangun diatasnya.

Apakah apartemen, pertokoan, perkantoran ataukah perumahan. Berapa index pendapatan yang diharapkan. Ingat, otak kita dapat bekerja secara cepat berdasarkan pengalaman sebelumnya. But, ini bagi Anda yang sudah mahir. Karena sering ketemu lahan, sering menghitung, dan sering praktek. Kalau masih pemula coba konsultasikan dengan teman developer yang lebih berpengalaman.

Langkah Ke-3 : Buat Perencanaan
Selanjutnya, buat perencanaan. Ingat, gagal dalam merencanakan mengakibatkan kegagalan dalam melaksanakan. Banyak hal yang musti disusun dalam perencanaan. Bagaimana siteplan atau gambar kawasan yang terdiri dari berapa kapling komersil, berapa besaran fasilitas umum, gambar jalan, lebar jalan, lebar kapling dan sebagainya. Untuk lebih mudahnya, gunakan jasa konsultan perencanaan untuk melakukannya ini.

Selain itu, survei pemasaran untuk melihat persaingan pasar di daerah tersebut. Bisa dengan menyamar sebagai calon konsumen, bertanya banyak hal ke marketing developer dari harga jual (tentunya beserta diskon),

spesifikasi, cara pembayaran, pajak-pajak jual beli. Dekati juga para tukang, mandor atau kontraktor yang sedang mengerjakan proyek di sana, untuk mengetahui harga borongan. Siapa tahu dapat kontraktor yang dapat diajak kerjasama. Ketahui titik-titik pesaing dan keunggulan lokasi yang Anda rencanakan dibandingkan dengan yang lain. Sampai Anda mampu membuat detail kelayakan proyek.

Langkah Ke-4 : Gandeng Investor
Jika modal Anda untuk proyek development cekak, alangkah baik jika menggandeng investor. Investor tentu tertarik bila pengembalian atas modal yang ditanamkan di proyek berkembang dan menghasilkan laba.

Anda bisa menawarkan pola 60:40, dimana 60% dari keuntungan bersih akan kembali ke investor. Atau pola-pola lain yang mungkin Anda temukan di kemudian hari. Bisa juga dengan menggunakan fasilitas kredit bank seperti KYG BTN atau dengan memanfaatkan KPR Indent.

Langkah Ke-5 : Urus Perijinan
Setelah kesepakatan dengan pemilik tanah dan investor sudah didapatkan. Proses perijinan perlu dijalankan. Hanya saja perijinan di satu daerah dengan daerah lainnya dapat berbeda satu sama lain. Tidak ada pakem yang sama untuk diikuti. Bila daerah tersebut memiliki Dinas Satu Atap, akan memudahkan Anda mengurus perijinan.

Jika tidak Anda musti bergerilya dari BPN, Bappeda, Kimpraswil untuk mengetahui urutan perijinan. Atau lebih mudahnya, berikan saja kewenangan kepada notaris yang sudah ahli di bidang perijinan untuk mengurus perijinan lokasi Anda. Bisa juga dengan memanfaatkan jasa pengurus ijin free lance.

Langkah Ke-6 : Pemasaran
Setelah perijinan diperoleh, setidaknya dipastikan dapat diperoleh, maka lanjutkan dengan promosi dan penjualan. Banyak cara dalam promosi. Ada out door dan In door. Dengan spanduk, billboard, umbul-umbul, iklan koran, website, pameran, brosur dan lain-lain.

Langkah Ke-7 : Pelaksanaan
Setelah enam langkah diatas Anda lewati, inilah langkah terakhir yang menjadi penentu kesuksesan Anda, yaitu melaksanakan proyek development. Melaksanakan proyek tidaklah lebih mudah dari enam langkah sebelumnya.

But, ada satu cara untuk meringankan langkah terakhir ini, yaitu dengan memanfaatkan jasa kontraktor. Daripada Anda direpotkan oleh beraneka macam permasalahan proyek, lebih baik berbagi pekerjaan dengan pihak kontraktor.

Beri kesempatan mereka menjadi subkont di proyek Anda. Tentunya Anda harus mencermati lebih dahulu mana kontraktor yang bertanggungjawab dan jujur dengan kualitas, mana kontraktor yang hanya menjual janji demi mengejar keuntungan semata.

Okey selamat mencoba, belajar, sabar dan kerja keras.

DIJUAL RUMAH TIPE 54/96 PESONA ASRI ESTATE 480JUTA

DIJUAL RUMAH PESONA ASRI ESTATE TIPE 54/96

3 KAMAR TIDUR, KAMAR MANDI, RUANG MAKAN, RUANG TAMU, CARPORT DAN GARASI 10 MENIT TOL BUAH BATU

480 JUTA/NEGO

INFO HP/WA. 087821799276 BB.7FC38776

DIJUAL TANAH STRTEGIS DI JALAN LASWI JELEKONG BALEENDAH BANDUNG

DIJUaL TANAH 32 HEKTAR PINGGIR JALAN RAYA MURAH SEKALI 150 ribu/ NEGO LANGSUNG OWNER LAHAN
PEMBAYARAN BISA DITERMIN setahun dengan SPH

DIJUAL RUMAH KOMPLEK PURI KOMALA RESIDENCE DP.6 JUTA

CLUSTER DI SAYAP AH. NASUTION DEKAT DENGAN FASILITAS SOSIAL ,PENDIDIKAN,NIAGA DEKAT DENGAN KOTA BANDUNG, VIEW INDAH HANYA 15 MENIT DARI CICAHEUM HARGA DARI 380 JUTAAN

INFO HP/WA.087821799276 BB.7FC38776

APSINDO PROPERTY PROFESIONAL BROOKER PROPERTY BANDUNG

Konsultan, agen/brooker,jual,beli,kontraktor,developer,property manajemen

DIJUAL RUMAHBAGUS DUA LANTAISTRATEGIS DI DAGO RESORT BANDUNG

Lokasi : Resort Dago Pakar Cluster Graha Kusuma Bandung Utara
Luas Tanah : 175 m2
Luas Bangunan : 205 m2
Lantai : 2 lantai
Kamar Tidur : 3
Kamar Tidur Pembantu : 1
Kamar Mandi : 2
Kamar Mandi Pembantu : 1
Dapur & Kitchen Set : 1
Ruang Tengah & Ruang Makan
Ruang Tamu
Dak Jemuran & Kolam Kecil di Halaman Belakang
Carport : 2 mobil
Listrik : 2200 watt
Fasilitas : Full Furnished, AC & Line Telp
Air : Artesis Kompleks & Waterheater
Sertifikat : Sudah SHM
Kondisi : Bangunan Baru & Siap Huni
Harga Rumah : Rp 2,3 M

FASILITAS KOMPLEK
* Commercial Area (Ruko 3 tahap, under konstruksi)
* Hotel Inter Continental ***** (under finishing)
* Marbella Resort Hotel and Apartment **** (1 tower ready, 3 tower cooming soon)
* Botanical Garden
* Mountain View Golf
* Waterfall
* Minimart and Business Centre
* de' Ruzzy Wedding House and Convention
* Club House and Sport Club
INFO HP/WA.087821799276 BB.7FC38776

Dijual Apartemen T.Studio ukuran 28 DiDekat Tol Baros Cimahi

Dijual Apartement Tipe studio di The Edge Cimahi1 kmar tidur,ruang tamu dapur, kamar mandi, dengan fasilitas pusat perbelanjaan restoran, food court, kolam renang harga murah 368 jutaan

Info. HP/WA. 087821799276

BB.7FC38776